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Los consejos de bienes raíces que siguen están destinados a ayudar a evitar errores comunes y no tan comunes. La compra de una casa de propiedad o la compra venta de inmuebles de otro tipo siempre implica algún riesgo, pero hay muchas maneras de reducir esos riesgos.
1. Inspecciones de la propiedad
Algunos vendedores (incluidos los bancos) especifica que una propiedad se vende “como está”. Por supuesto, todas las propiedades son en última instancia, se vende con ninguna otra promesa que las hechas por escrito.
No hay ninguna buena razón de que el vendedor no debe permitir una inspección, y las malas razones es un riesgo que no es necesario. Los bancos generalmente prestan poca atencion de las propiedades en las condiciones de todos modos, por lo que puede estar en problemas con la financiación, en todo caso.
2. Planes para lo inesperado
Plan de al menos 2.000 dólares para “gastos imprevistos” en la compra de cualquier bien inmueble. Un inversor que conozco, que era muy cuidadoso en su planificación y había hecho muchos proyectos de rehabilitación, y encontró que un promedio de un par de miles más que se estima para el total de gastos. Incluso cuando usted está comprando una casa por sí mismo que debe esperar lo inesperado, y hacerlo parte de su presupuesto.
3. Revise el ático
En las casas más viejas, asegúrese de hacer revisar cuidadosamente de arriba a abajo, en el ático pricipalmente (o el inspector que lo haga). Tenga una linterna con usted. ¿busque signos de fugas, así como tratar de ver si el cableado se ha actualizado. Todavía hay cables pelados colgados en los aisladores de cerámica en algunas casas viejas. Tenga en cuenta que en el espesor del aislamiento es así, y si hay cualquier señal de animales como arañas o roedores.
4. Disposición del terreno
Mira la forma en que la tierra se establecen en torno a una propiedad. En un día soleado después de un período seco, se podría pensar nada de la cuesta hacia la casa o edificios. Pero es casi seguro que significa que no habrá acumulación de agua cerca de la base cada vez que llueve. Ver si hay un drenaje adecuado, y luego buscar las manchas de agua sobre las paredes del sótano.
5. Negociar a través de Agentes de Bienes Raíces
Se podría pensar que usted tiene conocimiento de el vendedor en persona y suele usar la mayoría de los trucos de negociación, pero hay algunas que puede utilizar incluso cuando un agente de bienes raíces va a presentar la oferta. Por ejemplo, se puede dudar cuando usted hace una oferta, y sugieren que en realidad no quería ir pagar un precio tan alto.
Usted podría incluso empezar a hablar de otra inversión u oportunidad de otra casa que este buscando. El agente sin duda pasará a lo largo de esta información, y puede sugerir que el vendedor acepte la oferta tal como está escrito en lugar de arriesgarse a que te persiguen acabar con una contra-oferta.
6. Conozca sus costos
Este puede ser el más importante de estos consejos de bienes raíces. Usted debe planear para gastos extras como se mencionó anteriormente, pero también es necesario saber cuáles son sus costes en curso será el de comparar honestamente propiedades. Esto es cierto si usted está comprando una casa para usted o para invertir.
El impuesto sobre Bienes Inmuebles y las tasas de seguros puede ser muy diferente de una propiedad a otra, por ejemplo, sobre todo si se encuentra negociando inmuebles Barcelona o en diferentes ciudades. Una casa puede costar el doble del costo. Las tasas hipotecarias pueden ser sustancialmente más altas en una casa si se clasifica como una casa movil.
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12 diciembre, 2011 por Vannesakol
